При сдаче в аренду квартира приносит всего около 3,3% годовых. По этой причине россияне стали менее охотно покупать квартиры под сдачу, считает инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

«Раньше квартира часто воспринималась как универсальный способ вложить деньги: купить, сдавать и ждать роста цены. Сейчас такой подход уже не работает без расчетов», — пояснила эксперт в разговоре с «Газетой.Ru». По её словам, сейчас арендодатели учитывают не только арендный платеж, но и налоги, ремонт и риск недобросовестных арендаторов. Так, с учетом трат на интернет, мелкое обслуживание и возможные расходы собственника, чистыми арендодателю остается 90 тыс. рублей в месяц от аренды в 120 тысяч. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3% годовых», — пояснила Кузнецова.

По словам эксперта, покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект взяли без дорогого кредита. То же касается объектов с хорошим местоположением — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом на аренду. «Но расчет на то, что арендатор „сам выплатит ипотеку“, при высокой ставке чаще оказывается самообманом», — добавила Кузнецова.

Напомним, что сейчас около 80% рынка аренды жилья в России работает в серой зоне. В Совфеде предложили стимулировать выход собственников из тени через налоговые льготы: временные послабления, сниженные ставки или налоговые каникулы на ограниченный срок. Эксперты отмечают, что легализация аренды снижает риски штрафов, судебных споров с арендаторами и проблем с банковскими переводами.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», налоговики уже обращают внимание на арендный рынок жилья, контроль над прозрачностью в этой сфере усиливается. В Татарстане за 2024 год 7,5 тыс. граждан подали декларации о доходах от сдачи имущества в аренду. Бюджет получил в виде налогов 168,4 млн рублей. По результатам подачи деклараций за 2025 год ожидается, что сумма будет значительно выше. Сдачей жилья в аренду заняты 9,7 тыс. самозанятых и почти 5 тыс. индивидуальных предпринимателей.

«А некоторые и не знают, что должны государству»: налоговая постучится в арендные квартиры Татарстана

Как показывает мониторинг, только в Казани свыше 1,3 тыс. граждан имеют в собственности пять и более квартир. Кроме того, около 12 тыс. жителей Татарстана, имея в собственности несколько объектов недвижимости, официальный доход не показывают. Как говорят собеседники редакции, в результате уклонения от налогообложения в сфере аренды жилья бюджет ежегодно теряет примерно 300 млн рублей.