Российский рынок недвижимости переживает структурную перестройку: пока застройщики массового сегмента теряют клиентов из-за заградительных ставок по ипотеке, проекты класса премиум и делюкс чувствуют себя уверенно.

Как рассказала глава медиацентра платформы «Движение.ру» Екатерина Нечаева в беседе с ТАСС, сегодня в Москве свыше 70% запусков новостроек приходятся именно на жилье высоких ценовых категорий.

«Массовый покупатель не может взять ипотеку под доступный процент и уходит с рынка, — заявила эксперт. — Остаются те, кому кредит не нужен».

По словам Нечаевой, проблемы рынка — оптимизация маркетинга и экономия на отделке — практически не касаются премиального сегмента. Именно поэтому крупные девелоперы все чаще делают ставку на high-end проекты, рассматривая их как «самую устойчивую нишу».

Однако эксперты предупреждают, что такая тенденция чревата дефицитом качественного и доступного жилья в ближайшие годы. Если массовый сегмент продолжит сокращаться, покупателям, вероятно, придётся обратить внимание на так называемую «новую вторичку» — квартиры в домах, построенных после 2015 года.

Картина в Санкт-Петербурге, как отмечает Нечаева, отличается от московской. В Северной столице количество запусков растёт не за счёт премиума, а на фоне острой нехватки ликвидных объектов. Девелоперы здесь, наоборот, пытаются закрыть свободную нишу качественного, но недорогого жилья, так как «уже построенные объекты продавались хуже, чем могли бы при лучших характеристиках продукта».

Стоит отметить, что тренд на сокращение доступных новостроек формируется на фоне общего роста строительной отрасли. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщал, что объём запуска новых проектов в первом квартале 2026 года вырос на 39% по сравнению с прошлым годом, а общий портфель возводимого жилья превысил 118 млн квадратных метров.

Ранее мы писали, что Таиланд возглавил рейтинг стран, где россияне покупают жилье. Отметим, что россияне уходят и с рынка недвижимости Ближнего Востока.