В 2026 году в Казани планируют ввести около 30 жилых комплексов — от комфорт-класса до премиума. Стоимость квартир стартует от 7–9 млн рублей и в отдельных проектах достигает 80 млн. Несмотря на высокие цены, эксперты прогнозируют сохранение спроса: покупатели стали разборчивее и при выборе жилья все чаще ориентируются на локацию, репутацию застройщика и степень готовности дома. При этом продажи, по их словам, будут развиваться неравномерно — одни проекты уйдут быстро, другие столкнутся с заметным дефицитом спроса.

В Казани в 2026 году планируется сдать порядка 31 жилого комплекса — такие данные следуют из объявлений сервиса «Домклик». Сейчас на платформе размещено около двух тысяч предложений о продаже.

Какие жилые комплексы сдадут в первой волне

В I квартале 2026 года в Казани планируется сдача восьми жилых комплексов. В этот период в стоит ожидать квартиры в основном премиум- и бизнес-класса. Среди них «Резиденция МОН на Чернышевского», «Солнечный город», «Авторы на Большой 62», «Авторы на Большой 76», «Комос на Тукая», «Квартал Сюита», «София». У ЖК «Кастура Таун» будет сдача третьего и четвертого дома.

Цены на квартиры варьируются от 12 до почти 60 млн рублей.

Что ожидать во II квартале

Во II квартале планируется сдача девяти ЖК — бизнес-, комфорт- и стандарт-класса. Среди них — «Притяжение», «Светлая долина», «Аквамарин», «Апарт-отель Vertical Boutique (Вертикал Бутик)», «Отражение», «Эдельвейс», «Нокса парк», «Троицкий лес» и «Кастура Таун».

В комплексе «Аквамарин» и «Нокса парк» часть домов и корпусов уже была ранее сдана. А у «Кастура Таун» ожидается сдача пятого дома.

Цены — от 8,1 до 45 млн рублей за квартиру.

III квартал — от комфорта до премиум-сегмента

В III квартале будет сдано семь жилых комплексов. В основном они будут комфорт-класса, но также имеется бизнес- и премиум-сегмент. В их числе ЖК «Стрела», «Q на Кулагина», «ПаркМаяк», «Алтын Яр» (есть сданные дома), «Клубный дом Шаляпина XV», «Резиденция на Сары Садыковой» и «Авторы на Петербургской».

Цены от 9 до 45,4 млн рублей.

Сдача каких ЖК завершит 2026 год

Год завершит сдача жилых комплексов «Дом на Туфана», «Дом на Исхаки», «Станция Спортивная», «Фермаполис», «Авторы на Годовикова», «Ноты», «Нити» и «Риваят».

Класс жилья разнообразный: комфорт, бизнес, премиум и элитный.

Цены варьируются от 7,3 до 84,9 млн рублей.

«Продажи даже сейчас идут достаточно активно»

Глубина продаж в таких жилых комплексах достигает более 60%. А с учетом семейной ипотеки и рассрочки вероятность продать 90% квартир к сдаче дома очень высока. Об этом KazanFirst рассказал руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. Он отметил, что «если будет не продано 10% квартир, то это сейчас уже считается нормой, постепенно после сдачи они так же продаются».

Сафин заверил, что спрос на новые ЖК будет наблюдаться, «поскольку покупатели ждут старта продаж в определенных локациях».

— Если у жилого комплекса хорошая локация и адекватная ценовая политика, то и комфорт-класс и бизнес-класс будут востребованы. Продажи даже сейчас идут достаточно активно. Вопрос о том, что на рынке нет покупателей, вообще не стоит. Покупатель стал более требовательным не только к локации, но и к застройщикам: как они строят, как сдают свои дома и выполняют ли обещания для жителей из своих красивых рендеров, — сообщил эксперт.

По его прогнозу, в 2026 году «рынок сам по себе будет похож на 2025 год». Много факторов будет влиять на объём продаж. Он напомнил, что «все ждут утверждение изменений по семейной ипотеке, так как окончательных цифр нет». В связи с этим «в течение года будут дополнительные новости, которые станут оказывать существенное влияние на рынок».

При этом «продажи точно не упадут». С его слов, «возможно, в каких-то месяцах будет спад или стагнация, но это значит, что в последующих месяцах продажи будут выше и компенсируют невыполнение предыдущих планов».

«Одни проекты будут продаваться стабильно, другие — заметно медленнее»

Востребованы будут не все проекты, а прежде всего те, где цена соответствует качеству, локации и стадии готовности. Массового выкупа «впрок» не будет, но ликвидные предложения найдут своего покупателя. Об этом заявил KazanFirst директор по продажам компании «Этажи» Дмитрий Богатырев.

— Риска массового «пустования» жилья нет. Однако рынок становится сегментированным: одни проекты будут продаваться стабильно, другие — заметно медленнее. Спрос сместился в сторону понятных, хорошо спланированных комплексов с развитой инфраструктурой и разумной ценовой политикой. Избыточное предложение может возникнуть только в отдельных локациях или в проектах без чёткого позиционирования, — рассказал собеседник.

Он подчеркнул, что «наибольший спрос на однокомнатные квартиры и компактные «двушки» площадью до 55–60 кв. м». Именно этот формат остается самым доступным по бюджету. Менее востребованным может стать «крупногабаритное жилье и проекты с высокой ценой входа, без уникальных преимуществ, таких как сильная локация или концепция».

Кроме того, «основной спрос формируют семьи, приобретающие жилье для собственного проживания, а также родители, покупающие квартиры для детей». По его словам, «существенную долю составляют сделки с использованием собственных средств, материнского капитала и альтернативных продаж». Инвестиционный спрос присутствует, но он стал более осторожным и точечным.

— Если два-три года назад ключевым фактором была цена и доступность ипотеки, то сегодня покупатель смотрит на совокупность параметров. Цена по-прежнему важна, но не в отрыве от локации, транспортной доступности, сроков сдачи и надежности застройщика. 2026 год, скорее всего, пройдёт под знаком стабилизации. Рынок будет работать без резких всплесков, но и без глубоких просадок. Объёмы продаж будут зависеть от условий ипотечных программ и политики застройщиков. Цены, вероятнее всего, покажут умеренный рост в пределах инфляции, при этом конкуренция усилится, и застройщикам придётся активнее работать с продуктом и условиями покупки, — резюмировал Богатырев.