К данному моменту в 38 муниципалитетах Татарстана из 7895 многоквартирных домов (МКД) у 4297 земельные участки отмежеваны только в пределах границ самих зданий. У 3370 домов межевание включает дворовые территории, а ещё у 228 земельные участки не отмежеваны либо соответствующая информация отсутствует.

Проблему межевания земельных участков под многоквартирными домами обсудили сегодня на прошедшем в Альметьевске совместном заседании Комитета по государственному строительству и местному самоуправлению Госсовета РТ и экспертного совета при нём. Участие в заседании, которое провел председатель комитета Альберт Хабибуллин, приняли глава Альметьевского района РТ Гюзель Хабутдинова, представители профильных министерств и ведомств, а также управляющих компаний, сообщает пресс-служба республиканского парламента.

Перед началом заседания депутаты в сопровождении руководителя исполкома Альметьевска Ильнура Фасхутдинова осмотрели несколько дворовых территорий домов по улицам Герцена и 8 марта. Территория одного из них отмежевана только в пределах здания, а второго – с включением прилегающей территории.

Руководитель исполкома Альметьевска констатировал, что в вопросе межевания земельных участков под МКД нет единого подхода. А это значит, что муниципалитеты не могут чётко определить границы своей ответственности, собственники многоквартирных домов не знают границы своих обязательств, невозможно качественное планирование и финансирование развития территорий, а также регулирование вопросов дальнейшего благоустройства (в частности, в рамках программы «Наш двор»).

«Например, у нас есть дома с общедолевой собственностью, у которых благоустроена дворовая площадка, размещены малые архитектурные формы <...> и всё остальное. А рядом стоят несколько МКД, у которых в принципе придомовой и дворовой территории нет. И если жители дома, где есть общедолевая собственность, захотят организовать закрытую зону, заборы и так далее – жители близлежащих домов не будут иметь возможность попасть на площадки. А если заборов нет – жители соседних домов также пользуются внутридомовой площадкой, но не платят за обслуживание и ремонт малых архитектурных форм», – подчеркнул Ильнур Фасхутдинов.

Альберт Хабибуллин в свою очередь напомнил, что федеральным законом №33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» за органами местного самоуправления закреплено полномочие по развитию внутридворовых территорий. Распоряжением Кабмина РТ в Татарстане образована межведомственная рабочая группа, разработавшая проект республиканского закона о внесении изменений в Закон о местном самоуправлении РТ. Им предусмотрена закрепление указанного полномочия за органами местного самоуправления поселений и городских округов.

Вместе с тем парламентарий обратил внимание на то, что федеральное законодательство не содержит определения понятия «внутридворовая территория». Это создает неопределенность в объёме полномочий органов местного самоуправления. «Отсутствует единообразный подход к межеванию земельных участков под многоквартирными домами в различных муниципальных образованиях республики, что не позволяет корректно определить объём финансирования, необходимый для реализации данного полномочия», – добавил Альберт Хабибуллин.

Председатель профильного комитета напомнил, что положения федерального закона о полномочиях органов местного самоуправления вступят в силу с 1 января 2028 года. «<...> за текущий 2026-й и будущий 2027-й годы мы должны чётко определить все вопросы, связанные с реализацией этого полномочия», – подчеркнул он.

По словам Хабибуллина, был изучен опыт других городов и регионов. Недавно, 5 мая, Правительство Москвы приняло соответствующее постановление. Оно предоставляет городским властям право, если участок ещё не оформлен в общедолевую собственность, принудительно сформировать его «по проекции», то есть под обрез дома с полосой вокруг него не более 2 метров.